容积率、绿化率、绿地率三者之间的不同处

来源：吉屋网络整理发布时间：2013-01-25 14:46:44

买房时，售楼小姐都会夸自己自家项目环境舒适，容积率是几点几，绿化率、绿地率各种专业名词接踵而来，不免让人头晕脑胀，到底这些数据比例多少时才表示环境好呢？

容积率VS绿化率VS绿地率

容积率

名词解析：

又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。

计算公式：

容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积

作用：

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的大小直接涉及到居住的舒适度。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

小提醒：

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。

绿化率

名词解析：

项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。

计算公式：

绿地率=绿地面积/土地面积

作用：绿化率的高低可以用来衡量楼盘的环境与居住环境是否宜居舒适。

小提醒：

并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。

绿地率

名词解析：

绿地率是在一个范围内的（例如一个城市、一个社区或一块建筑用地）的一种规划指标，指该范围内各类绿地面积占用地总面积的比例。绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。

计算公式：绿地率=（社区各类绿地总面积÷社区总面积）×100%。

作用：绿地率的比例数可部分反映一地区的居住环境品质。

小提醒：

地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中；而屋顶绿化等装饰性绿化地，按目前国家的技术规范，也算正式绿地。