经济合用房可进行产权买卖算算你要补交多少钱

来源：吉屋网综合整理发布时间：2013-01-07 07:35:00

产权人向市住宅保障部门提出申请，并供应身份证明、*簿、购房合同、全额购房发票、经适房产权证等资料。市住宅保障部门进行考查，契合前提的，由市住宅保障部门出具审核定见，并核定应补交的地盘价款。

1月5日，长沙满五年并取得产权证的经适房迎来了上市买卖首日，很多经适房业主前往长沙市房产买卖核心咨询相关事务。而备受商场关切的《2013年度经适房上市买卖补交地盘价款较量争论尺度》也浮出水面(简称《尺度》)。

按照《尺度》，补交地盘价款按位置分为7个等级，较高纯出让金尺度为761元/㎡，较低纯出让金尺度是257元/㎡。

昨日下半天4时许，记者在长沙市房产买卖大楼看到，新呈现了多个“经适房上市”窗口。

同时，柜台上摆放着《〈长沙市经济合用住宅上市买卖管理门径〉策略常识问答》。十五*内，有4位市民在窗口咨询经适房上市的相关实质。

家住芙蓉苑小区的刘伟告诉记者，虽然本身搬进了新的小区，但芙蓉苑的房子一向没法上市买卖。听说可以买卖了，他特意来熟悉环境。

采访中，记者发现，几位市民都非常十分关切“补交地盘价款尺度”。近期公布的《尺度》，共分7个等级，较高为Ⅰ级，即位置较好的一类地块，纯出让金尺度为761元/㎡，较低的则为Ⅵ-2级，纯出让金尺度是257元/㎡。

按照《尺度》，“应补交地盘价款=房屋产权建筑面积×应收纯出让金尺度×(住宅用地残剩出让年限/住宅用地较高出让年限)。”

以刘伟的芙蓉苑房子为例，而依照公示的地盘级别，芙蓉苑小区房产属于Ⅲ级，2013年应收纯出让金尺度为509元/㎡，因为其经济合用房产权面积为69平方米，按其2002年的供地工夫较量争论，刘伟应缴的地盘价款为：69×509×(2002+70-2013)/70=29602元。

同时，经济合用住宅在补交地盘价款后上市买卖的，须按规定交纳房地产买卖关节的相关税费。其中，在补交地盘价款时，须到税务部门按补交地盘价款的4%交纳土地契税。市住宅保障局相关负责人说，长沙经适房总量不大，其对新房、二手房商场作用有限。

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