楼层的选择价格不是一切各有利弊需因人而异

来源：吉屋网发布时间：2012-12-05 14:24:25

面对越来越多甚至越来越高的高层楼盘，选择哪个楼层也成了许多购房者的一大疑惑。到底是高好还是低好?有人说高的空气好、日照多、风景佳;有人言低的接地气、出行快、更安全，公说公有理婆说婆有理。其实说到底，选择楼层，还是要自己觉得适合。

价格不是一切

首先，价格差异是*直观的对比数据，通常是按照一定比率来计算的，差别的幅度不同楼盘会不尽相同。7层以下的多层住宅中，一般1~4层逐层递增，5~7层逐层递减，第2层和第5层价格相近，7层便宜;而7层以上的高层住宅，一般*中间的为基准价。基准层以下的价格低于基准层，基准层以上的价格高于基准层，顶楼除外。但楼层的价差不一定每层都有，可能每两层一档，根据不同的开发商策略也会有不同的价差，还有如底层、顶层赠送花园、阁楼等也会拉高价格。

住低层的人一般会担心太吵或是夏季太潮湿、蚊虫多;而住高层的人会有漏雨、雷击、隔热、水压等方面的顾虑。相对的，高层的幽静、良好的日照通风和低层出行便利、鸟语花香则是各自的优势。景观方面，二至六层属于俯视景观的楼层，可以俯瞰位于楼下社区的绿化景观。偏上一点的楼层能更多地将整个社区的花园绿地尽收眼底，欣赏社区的整体设计效果。而十七层以上的高层，人的视野可以到达更远更高的地方，天气好可以看到很远的建筑物和广阔的天空。

应该说，通风、景观、日照等因素的差异性是比较明显的，可以通过实地查看来进行比较。开发商对于每个楼层的价格有一个大致的定位，购房者应首先决定自己对楼层大致的需求标准，再根据价格来适当调整。另外，特别明显的价差就需要自己比较下原因了，比如是不是有对面楼层遮挡、周边环境特殊等原因。

利弊各自取舍

另一方面，购房者在了解各个楼层的差异之后要更多地自己来取舍，以自身的习惯喜好、更看重的部分来选择，对其他因素则不必过于在意。比如高、低层在空气质量、噪音方面的差异不是*的，因为噪音的向上传播缺少树木等遮挡物，使得一些靠近马路的高层相比低层也不见得清静多少，而城市废气的高空排放、大风带来的灰尘等因素也使得高层的空气质量也不过尔尔。再比如景观方面，如果小区本身环境一般、周围的高楼建筑物过多，那么高层的景观优势也就不那么重要了。

因而，从实际出发是选择楼层更为核心的方向，对于喜欢洗晒的人来说，每天五六个*的日照无疑是有很大吸引力的。对于行动不便的老人而言，上下楼出行的便利性则是第1位的，即使是电梯房也会有故障、停电等问题。高层的低气压和缺乏安全感也是一些人选择低层的原因。

可以说，在今后的日常生活中，也许上下三五层的差异完全不会被你所感觉到。明白楼层的差异，却也不要过分追求*的好坏，抓住自己的核心需求，再根据房型、价格作出挑选，合适自己的就是较好的。

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1-6层住宅——适合中老年家庭、有儿童的家庭

离地面近，同外部世界保持现实联系，如果家中有老人、孩子，也方便出入，一般比较便宜。好地段楼层楼间距较大、位于小区景观区域、金角和银角户型。现在不少高层住宅将户型设计为“短进深、大面宽”，大大拓宽了住户的观景视野，也使室内通风采光效果更佳，一些弧形窗和墙等空间处理手法的应用，使每一面墙体都显得灵动，即使是低层型也都能做到南北朝向和有穿堂风。

缺点：无法在阳台上看到天空及远处景观;临街低层面临吵闹及空气污染。

7-16层住宅——适合各种年龄和家庭组合

兼具高层和多层住宅优势，既可以有较好的通风采光条件，又有比较踏实的居住感觉。价格一般比低楼层贵，与高楼层差不多，也有一些比高楼层更贵。

缺点：一般无法在阳台上看到远处风景;马路边上的高楼容易形成回音墙，地面交通等噪声会被低层的建筑反射到高层，因此有时在高层的房间内反而会更吵;同时，往往只能看到对面的楼房，景观自然就会稍逊一筹。

17-25层住宅——适合年轻家庭

放眼望去，整个区域风景都尽收眼底，景观视野好;通风、采光好，私密性也较好，夏天一般没蚊子。价格一般都比其他楼层价格高，特别是湖边、滨河沿岸、公园附近的高层，顶段楼层比低段楼层价格高很多。

缺点：看小区楼下风景不方便，不适合老年人和晕高的人住;如果是一梯3户或4户的高层，20多层实际算起来一梯将承载七八十户以上的住家出行，上下楼可能会耽搁时间，一旦电梯出现故障出行将极为不便;于此同时，因为没有遮挡，顶层房露台会因风力过大而影响使用。

小编说：楼层的选择其实还是要根据自己的实际情况，以上小编已经列举了1-25层的住宅分别都适合哪些人群。当然这也不能一概而论，具体选择时建议要结合家人的喜好还有实际情况。比如有些高层的住宅，如果电梯不是很多，入住率又很高，建议年轻上班族还是不要购买，否则您就要每天为等电梯而崩溃了。

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