长沙契税新策略长沙二手房购房成本大幅增添

来源：吉屋网综合整理发布时间：2012-10-29 08:46:00

2012长沙契税新策略：因为契税的调整触及到新房商场和二手房商场，给长沙楼市走向带来了众多不一定性。一手房商场契税没有变更，但二手房商场契税的调整很大，现在二手房出售急忙下降，已经给楼市带来了很大的变数。来自长沙房产研究核心的数据显现，除夕过后第1周，全市二手房备案469套，4.44万平方米，较之前一周削减5.35万平方米，出售下降一倍。

商场人士对此深为忧虑，忧虑二手房商场的冷寂，将作用到来年一手房商场的走势。

一手房：契税依样葫芦

记者从相关局部得悉，为落实国度和省市对于调整房地发生意业务关节税收策略的规定，按照市当局2010年12月30日下发的《会议备忘录》精力，经与市地税局研究决议，长沙市房地发生意业务税费征收获绩正式理解：90平方米罕见住宅收取1%契税；90平方米的普通住宅征收2%契税；对个人采办非普通住宅或非住宅的按4%税率征收契税。二手房同理。此次出台的契税新规，二手房商场变数很大，本年1月1日之前，无论面积大小，二手房生意业务契税只收1个点，并且还可退税,即是不必交税，但新规规定，超越144平方米的非普通二手房生意业务，契税将高达4%，生意业务成本大幅增添。

此次的契税新规还规定，企职业单位二手房生意业务，除交纳平常契税之外，还将全额征收营业税及附加5.575%，自2011年1月1日起履行。

二手房：购房成本增添

契税新规规定，对个人采办90平方米的普通住宅(普通住宅指单套建筑面积144平方米的住宅)或采办第2套(含)住宅的，按2%税率征收契税；对个人采办非普通住宅(非普通住宅指单套建筑面积144平方米的住宅)或非住宅的，按4%税率征收契税。

长沙二手房生意业务核心相关负责人透露，受契税新政作用，长沙二手房商场出售量呈现大幅下降，日出售量由平常的一两百套下降到一二十套。

众多二手房中介机构均浮现，商场参加冷寂环境。现在二手房契税现实若何收取？某中介机构负责人细细给记者算了一笔账：本年1月1日之前的二手房生意业务无论面积大小，契税只收1个点，且还退税。1月1日今后，只要90平方米的罕见二手房，能力享用1个点的契税折扣；90～144平方米或二套房都收2个点契税；144平方米住宅，则要收4个点的契税，且均不退税了。以一套160平方米、价钱100万元的二手房为例，1月1日前出售，需要交纳1%达1万元的契税，产权证过户后，这1万元1%的契税可退，实际上没交税。如今则要交4%达4万元的契税，购房成本大幅增添。

据记者体味，因为闻听契税上升风闻，除夕前两个礼拜，二手房出售达到历史较高峰，据长沙市二手房生意业务核心统计，二手房生意业务旺季，平均天天出售100到200套，节后，平均天天出售量维持在10到20套高低，出售量急忙下降。

采办90平方米普通住宅按2%税率征契税

对本市户籍或在本市连气儿交纳社会保障一年(含)的非本市户籍的个人采办90平方米(含)普通住宅(含经适房、拆迁安设房等策略性房)，且该住宅在本市属于家庭(成员包括购房人、配头及未成年昆裔)的罕见住宅的，签订承诺书(式样由地税局拟定)后，按1%税率征收契税。

罕见住宅认定含三种环境：一是家庭成员第1次采办住宅的;二是家庭成员曾采办过住宅但已发生转移的，再次采办罕见住宅的;三是家庭成员只采办过非住宅的，现采办罕见住宅。认定由工作人员在受理和审批关节把关。社会保障以社保局部出具的证明为按照。

企职业单位二手房生意业务营业税由让渡方交纳

对企职业单位二手房(住宅和非住宅)生意业务(房改售房、拆迁安设返还等策略性住宅措置除外)，按5.575%税率全额征收营业税及附加，由让渡方交纳。合适减免策略的，由房屋挂号机关受理核价勒索后，由当事人到芙蓉区地税局“二税办”解决相关减免手续。对个人购房征收营业税按原有规定履行。承袭、赠与按原规定1%税率征收;二手房生意业务归纳综合税按原规定1.88%征收。手续费、挂号费等按原规定履行。本告诉自2011年1月1日起履行，期房和二手房以网签时辰为准，现房以受理时辰为准。

长沙契税新策略 长沙二手房购房成本大幅增添

长沙契税新策略长沙二手房购房成本大幅增添