江南苑

江南苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般江南苑多层的公摊为5%-10%，江南苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，江南苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买江南苑房子的情况来算一下。

江南苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理江南苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的江南苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是江南苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

江南苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照江南苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照江南苑建筑面积来算的。江南苑商品住房在销售时，购房者与江南苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按江南苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。