湘域芯城问答

湘域芯城不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。湘域芯城周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到湘域芯城的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

湘域芯城的房子很购买来自住。因为湘域芯城不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。湘域芯城周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此湘域芯城购买来是很适合自住的。

湘域芯城的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与湘域芯城项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当湘域芯城建筑物层高超过8米，在计算容积率时该湘域芯城建筑面积加倍计算。

要判断湘域芯城的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、湘域芯城区域自然环境评估；2、湘域芯城周边生活环境评估；3、湘域芯城建筑质量评估；4、湘域芯城室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、湘域芯城室内配套设施、设备评估；6、湘域芯城物业管理服务质量评估。

首先，湘域芯城财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：湘域芯城不同售价的利润率水平。除了利润率，由于湘域芯城不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看湘域芯城回款速度的要求。基本上来说，湘域芯城最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

湘域芯城新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。湘域芯城契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。湘域芯城维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。湘域芯城物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

湘域芯城占地面积大，空间大，并且湘域芯城有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且湘域芯城绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏湘域芯城的居住环境的。

湘域芯城是由专业的施工单位负责的，因此湘域芯城的施工质量是有保障的。并且湘域芯城的开发商也是由实力开发商开发建筑，湘域芯城建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个湘域芯城的质量都是有保障的。

湘域芯城地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而湘域芯城也拥有专业的物业管理团队，负责湘域芯城居住环境的卫生与安全。因此，在湘域芯城里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

首先湘域芯城的位置在长沙县人民东路与东四线交汇处西北角，拥有得天独厚的地理条件，加上小区内部配套设施完善，湘域芯城的容积率为1.9，绿化率高达40.0%，车位数拥有共633个车位，房子的产权年限是40，作为投资，有很大的升值潜力。