爵士湘二期问答

爵士湘二期的施工单位是由湖南广福建筑有限公司负责，建筑设计也是专业公司湖南城市学院规划建筑设计研究院负责设计。目前爵士湘二期的工程进度已竣工(2016-07-12)，质量都是有保障的。

爵士湘二期的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与爵士湘二期项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当爵士湘二期建筑物层高超过8米，在计算容积率时该爵士湘二期建筑面积加倍计算。

爵士湘二期位于经济开发区黄兴大道与盼盼路交汇处西北角（易初莲花商业广场主入口），是板塔结合的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

爵士湘二期是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的爵士湘二期的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的爵士湘二期的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

爵士湘二期新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。爵士湘二期契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。爵士湘二期维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。爵士湘二期物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

爵士湘二期以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。爵士湘二期地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以爵士湘二期买来自住是非常值得的。并且爵士湘二期环境好，位置佳，升值的空间也很大。

爵士湘二期的容积率为小区4.8，环境质量也高，绿化率达到45.0%，是一个全能的居住地。车位数规划有一二三期总共室内817个，室外237个，目前物业是由湖南辉宏置业有限公司管理，平均每个月物业费是1.5元/平米·月

爵士湘二期的装修状况是毛坯,精装修交房，目前确定下来的开盘时间为2013-04-28，预计2014-12-01交楼，所以你有想买房的冲动的话，不如到经济开发区黄兴大道与盼盼路交汇处西北角（易初莲花商业广场主入口）看看楼盘情况，毕竟眼见为实，心里才放心。

爵士湘二期的房价是6210元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且爵士湘二期地处经济开发区黄兴大道与盼盼路交汇处西北角（易初莲花商业广场主入口），这里的区位优势也是比较明显，爵士湘二期日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。

爵士湘二期处于经济开发区黄兴大道与盼盼路交汇处西北角（易初莲花商业广场主入口），周边配套齐全，可快速到达繁华商圈，在投资方面很有升值想象空间，目前爵士湘二期为6210元/平米，要是对价格还比较满意的，可以到实地瞧瞧，相信看完过后，心里也有一番衡量。