金南家园问答

长沙金南家园物业费是1.4元/平米·月，是由陶然物业管理有限公司负责管理。金南家园地址位于东方红路，可以直接去咨询物业服务详细。

金南家园的开发商是湖南百汇投资有限公司，实力强，拥有专业的设计团队。金南家园在长沙规划面积90000.0平米，规划户数1916，规划的车位数300，满足业主需求，人性化设计让业主生活更便利。

金南家园周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在金南家园很方便。除此之外，金南家园周边还有各大购物商场，满足日常所需。金南家园周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

金南家园的优点挺多的，从价格上看金南家园性价比合理，还是很不错的。金南家园周边配套齐全，并且交通便捷。让金南家园的业主居家生活都十分方便。另外，金南家园以人为本的设计理念，也让金南家园变成一个十分适宜居住的好楼盘。

怎么去金南家园看房，首先可以通过拨打金南家园售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去金南家园的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询金南家园代理销售人员咨询。

金南家园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金南家园多层的公摊为5%-10%，金南家园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金南家园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金南家园房子的情况来算一下。

金南家园现在均价约为7687元/平米，开发商是湖南百汇投资有限公司，位于东方红路。金南家园位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

首先，金南家园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：金南家园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于金南家园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看金南家园回款速度的要求。基本上来说，金南家园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

公积金贷款购买金南家园房屋条件包含：1、借款人要有金南家园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买金南家园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买金南家园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

金南家园二手房交易注意事项有1、进行金南家园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订金南家园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明金南家园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买金南家园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。