山湖鹭岛问答

山湖鹭岛周是一个规划289户户的住宅,别墅楼盘，车位数289个，停车位配比为1：1。山湖鹭岛的地址在 望城区芙蓉北路燎原水库与鹅形山森林公园之间（燎原水库西南侧）。

买山湖鹭岛的房子，首先要去 望城区芙蓉北路燎原水库与鹅形山森林公园之间（燎原水库西南侧）楼盘所在地进行咨询了解。或者拨打售楼处电话4007638577 转 013479进行电话咨询。然后详细了解山湖鹭岛项目各个信息后再办理购买手续。

山湖鹭岛“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、山湖鹭岛工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买山湖鹭岛之前一定要先看五证是否齐全。

山湖鹭岛的房子很购买来自住。因为山湖鹭岛不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。山湖鹭岛周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此山湖鹭岛购买来是很适合自住的。

山湖鹭岛户型设计合理，采光好，适合居住。山湖鹭岛整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。山湖鹭岛以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

山湖鹭岛停车位有289个，停车位配比为1：1，基本上能满足停车需求。另外，山湖鹭岛规划的车位也是非常符合标准要求的，因此山湖鹭岛停车不难。如果遇到停车难的问题，也有山湖鹭岛的物业快速协调。

山湖鹭岛的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与山湖鹭岛项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当山湖鹭岛建筑物层高超过8米，在计算容积率时该山湖鹭岛建筑面积加倍计算。

山湖鹭岛的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般山湖鹭岛多层的公摊为5%-10%，山湖鹭岛小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，山湖鹭岛高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买山湖鹭岛房子的情况来算一下。

山湖鹭岛位于 望城区芙蓉北路燎原水库与鹅形山森林公园之间（燎原水库西南侧），是低层,独栋的住宅,别墅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

山湖鹭岛房屋维修基金主要有两种算法；1、按照山湖鹭岛购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照山湖鹭岛建筑面积来算的。山湖鹭岛商品住房在销售时，购房者与山湖鹭岛售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按山湖鹭岛购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。